7月已经离我们悄然远去，在7月的最后一周，信托界发生了哪些你必须知道的事情呢？稳盈财富用了以下几个关键词为大家解读。

资管新规延期

为深入贯彻党中央、国务院关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作的决策部署，经国务院同意，人民银行会同发展改革委、财政部、银保监会、证监会、外汇局等部门，充分考虑今年以来疫情影响的实际情况，在坚持资管新规政策框架和监管要求的前提下，审慎研究决定，延长《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（银发〔2018〕106号，以下简称资管新规）过渡期至2021年底，同时建立健全激励约束机制，完善配套政策安排，平稳有序推进资管行业规范发展。

点评：资管新规延期属于意料之中的事情，看来5月份发布的信托新规也要跟着延期执行了。

宏达股份

7月28日，四川宏达股份)有限公司（简称“宏达股份”）发布公告称，参股公司四川信托有限公司（简称“四川信托”）拟增加注册资本15亿元，公司放弃行使本次增资扩股的优先认缴权，即公司放弃对四川信托增资，并同意四川信托引入符合条件的战略投资者。根据公告，为进一步增强资本实力，提高抗风险能力，四川信托拟增资扩股，本次共增加注册资本15亿元，增资完毕后注册资本将由35亿元增至50亿元。

点评：宏大股份放弃增资并不意外，去年开始作为川信股东的中铁八局和汇源集团就开始转让股份了，烫手的山芋只能找新的接盘者。

华信信托

堪称信托行业最神秘的信托公司之一，股权结构超级复杂，其实际控制人始终处于云深雾罩之中，华信信托曾经位居行业前十，如今接连亏损，而集合信托产品产品也已经停发数月之久。根据华信信托官网显示，最近一个信托产品成立于2020年3月31日，产品名称为华信·华冠368号集合资金信托计划，此后再也没有发行过新的产品。

点评：观望或许是当下不少信托公司在做的事情，在当前信托行业的调整阶段，许多研发能力有限的信托公司，不发产品也是正常。

额度

“我有业务，你有额度吗？”正在成为信托圈业务见面问候热词。此前，一篇由民间金融研究机构发表的行业文章中曾提到，摸底一圈下来，发现目前业内仅有12家还能做资金信托业务，且一半以上已经没有额度或者额度紧张（资金信托额度或地产额度），需要占用额度的通道业务通道费大多在1.5%~2%的区间。“很多公司的非标债权比例太高，而且最近很多信托公司出现逾期，多个原因导致监管开始窗口指导，大量信托公司融资类业务暂停，目前仍在正常展业（融资类业务）的信托公司，没有几家。”

点评：压降非标比例和融资类信托业务，信托公司发行产品变少了，这是信托行业调整转型的必经阶段。

房地产信托

随着监管政策加码，对于房企通过信托渠道融资的审核越发严格。根据用益信托最新数据显示，今年来，截至记者发稿时止，我国68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品，规模总计5118.5亿元，相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模，在融资额度上同比下滑了19.4%。7月份以来，整个房地产信托发行延续了下滑态势。用益信托统计数据显示，7月全行业共发行241款416.1亿元的房地产集合信托产品，相较于上月的481款794.2亿元的规模，在发行只数上下降了50%，在融资规模上则下降了47.6%；而与去年同期的516款755.56亿元的规模相比，在发行只数上更是同比锐减了53.3%。

点评：这未必是件坏事，规模的下降意味着风险的下降，将有风险的房企挤出去，提高产品的兑付能力。

未违约

就市场风传中梁地产一信托计划延期之事，中梁地产回应称，公司正常履约且资金充裕。记者获得的一份万向信托对此事的情况说明显示，公司管理的地产196号信托计划延期决定非因交易对手出现违约，而是万向信托综合考虑及信托约定而作出的行为。“截止2020年7月31日，信托计划运作正常，交易对手中梁地产均正常履约，其中债权类均正常还付本息。”万向信托在情况说明中表示，股权性质的权益投资，因项目去化尚未达到约定比例，对部分权益进行延期，延期安排符合信托文件约定。

点评：房地产行业今年真是不好做啊，销售业绩未达标，信托产品的兑付也延迟了，大家相互理解一下。

24%

赴港上市的实地地产招股书显示，截至2019年12月31日及2020年3月31日，实地地产有多项信托融资及其他非银行融资安排，借款余额分别为人民币31.13亿元及23.98亿元，分别占公司当期借款总额的24.6%及18.5%。在招股书披露的公司尚未偿还的信托及其他非银金融机构16笔贷款中，利率均超10%，最高的达到24%，其次还有19.4%、17.5%等，融资代价可谓相当高。

点评：房产公司是真缺钱，所以过去几年房地产信托年化收益高也是正常的，但这是建立在房市火爆的情况下。

90%

近日，记者从一位“华宝宝汇通达集合信托计划”的投资者处了解到，4年前他申购了100万元该款产品，而根据华宝信托7月15日发布的“特别分配公告”，该产品投资人实际分配的款项比例仅为本金的8.7%。投资人称，客户经理在微信上回复表示，在上述分配的8.7%之外，还有1.75%左右等法院款项到位会分配。然而，即使加上待分配的1.75%，投资人的本金损失也高达近90%。

点评：惊不惊喜，意不意外，文中的信托计划属于股权类投资，产品十分复杂，属于风险最高的一类投资，没搞清产品之前，尽量避而远之。