契税真的要提高到3%-5%了吗?千万不要被中介忽悠了!

不明真相的群众立马吃起了瓜,明年9月1日契税要提高到3%-5%是真的吗?我们先看下全国人大昨天通过的《中华人民共和国契税法》(以下简称“契税法”)全文

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契税真的要提高到3%-5%了吗?千万不要被中介忽悠了!
2020-08-13 来源:空明斩

如果你的微信有房产中介好友,今天的朋友圈可能是这样的:





不明真相的群众立马吃起了瓜,明年9月1日契税要提高到3%-5%是真的吗?


我们先看下全国人大昨天通过的《中华人民共和国契税法》(以下简称“契税法”)全文:


如中介和某些自媒体所述,契税法规定的税率确实是3%-5%,但其实这个税率在1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》(2019年修订)中就已经规定了,并不是本次契税法新提高的!



那么,很多买卖过房产的朋友就会有疑问了:为什么我交易过的房子契税都是1%或者1.5%?这其实是因为契税一直有减免优惠政策的,财政部1999年、2008年、2016年都发布过相关通知,以下是现行的优惠政策:




既然是正式的立法,就一定有它的目的和不同之处,下面我们对《中华人民共和国契税法》的重要条例做一些法律层面的解读:


1、在征税范围方面,新契税法与暂行条例基本相同,但是暂行条例只是国务院颁布的行政命令,而新契税法是全国人大通过的正式法案,也就是说从立法角度明确了“ 以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属”的纳税义务;


2、在税率方面,契税税率浮动范围保持不变,规范了各地方制定具体适用税率的程序,新授予了省、自治区、直辖市“对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”的权利,有利于各地方政府因地制宜、因城施策,进一步丰富楼市调控政策。未来不排除北上广深等一线城市和三四线城市发生“差别税率”的情形。


3、在计税依据方面,与暂行条例基本相同,明确了成交价格中,不仅包括货币对价,还应包括实物及其他经济利益对应的价款;


4、进一步扩大了免税范围,符合条件的非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构,承受“三荒”土地使用权用于农林牧渔业生产的,以及夫妻之间、法定继承人之间承受权属的,均被纳入免税范围。实际上夫妻过户和法定继承这些情况之前也是执行的免征,只是本次正式纳入法律条文了;


5、取消对“申报时点”和“缴纳时点”的不同限定,将二者合二为一,简化征管流程;


6、将有关退税的规定从法规层面提升至法律层面,进一步保障纳税人合法权益;


7、将契税的征收管理纳入《中华人民共和国税收征收管理法》的适用范围,明确了征纳各方的法律责任;


所以大家不必杞人忧天,契税法的核心内容没有变化,也没有任何迹象表明现行的契税优惠政策会取消。对于正在考虑买房的朋友,我会维持年初的建议,刚需的随时上车,投资的建议观望,无论哪种情况,记住三个要领:地段、地段、还是地段!

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