买房养老买信托也能 养老信托产品介绍

随着社会人口中老年人占比越来越多，人口老龄化趋势不可避免，养老市场的需求会越来越大。买房养老是当前很多人的共识，其实买信托产品也能达到养老的目的。下面就由稳盈财富介绍一下养老信托。

什么是养老信托？

在回答这个问题之前，我们先来了解一下信托法中关于信托的基本概念：

"信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产委托给受托人，由受托人按委托人意愿以自己的名义为受益人的利益或者特定目的，进行管理或处分的行为。"

概念弄清楚之后，我们来说说养老信托是什么？它是委托人基于对受托人的信任，将其财产委托给受托人，由受托人按委托人意愿以自己的名义，为受益人养老目的而对财产进行管理或者处分的行为，或为受益人提供全面养老服务的行为，或将财产或财产权用于养老产业的开发和建设的行为或安排。养老信托受益人享受养老权益的凭证或信物是养老信托受益凭证，通过养老信托受益凭证，养老信托可为老年人或其利益相关人提供养老服务、投资理财服务并实现财富传承等功能。

简答一点讲，养老信托即投资者把钱交给信托公司打理，信托公司用这笔钱投资养老产业的相关项目，投资者从中获取的收益可以是今后享受养老服务，也可以是投资带来的分红。

养老信托的分类

目前市场有三种类型的养老信托产品，它们有各自的特点，分别是：

1.养老消费信托

它的概念是指信托公司设立消费信托计划，直接向康养机构采购康养服务，以规模数量取得较优惠的价格并以机构身份督促康养机构提供对应质量的服务，保障老年消费者权益。认购产品的投资者可获得一系列养老服务，包括居家养老、社区养老机构的优惠购买权，及高端养老机构的优先入住权。该产品能满足大多数人对养老的基本需求，购买门槛也比较低，目前市场上已经出现了低至100元的普惠化个人消费信托产品。

2.养老财产信托

该类信托是指信托公司设立合适的服务信托产品，集合相关有养老需求的老年人，将其资金集中到一起，以信托名义按栋购买项目的物业，不动产权证按栋办理到信托名下，每个出资的老年人占信托（或者说该栋物业）的一定比例，相当于实现了养老物业的销售。并且，当某个老年人想退出时，只要将其信托份额转让即可，并不需要进行物业的实际交易；老年人在享受康养服务的同时，还能享受不动产物业的增值。除了达到养老的目的，还有家族财富传承的功能。

3.养老产业信托

这个类型的产品，从本质上讲，和房地产信托区别不大，大家都是冲着年化收益买的，也是信托公司发行量最大的养老信托。养老产业信托募集来的资金主要用来投资信托公司与房地产企业合作开发相对应的康养社区，其交易结构和风控措施的设计和房地产信托相似，只是在信托收益权方面可能略带与养老服务相关的权益成分。

后记

随着社会人口老龄化的不断加大，传统观念中的养儿防老、买房养老将逐步成为过去时，利用信托产品养老将会被越来越多的人接受。