房地产税来了 买信托划算还是买房划算?这篇文章给你答案

5月18日，中央和国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，对房地产税进行了这样的阐述：

房地产税看来已经板上钉钉了，那么买信托划算还是买房子划算呢？请看下面的分析：

信托产品近年来的年化收益从6.5%—11%，按年均收益7.5%计算，2010年起本金100万元复利投资信托产品，2017年末本息合计可以达到178万元，8年累计收益78%，年均收益达到9.8%。

再来看看房地产的数据，一线城市只有北上8年来的房价涨幅超过了12%，而像成都、昆明、无锡这样的二、三线城市房价年均涨幅分别为5%、3.7%、2.6%，甚至没能抵消得过通货膨胀率。

此外，信托收益基本为到手的净收益，而房产会将面临契税、增值税、所得税、印花税、评估费、公证费、中介费等各项税费，剔除这些税费的收入才是房产投资的净收益。

信托主要面临的是本金和收益兑付风险，监管层面的政策风险相对较小，不会出现房地产常见的“限购”。购买信托产品选择正规信托机构和专业理财师，选择实力强大的项目交易对手、符合国家产业政策的项目、完备的抵押担保措施，可以在一定程度将风险降低。

房地产投资最大的风险在于不可控的政策风险，按照国家“房住不炒”的要求，监管层面对于房地产投资的管控始终没有放松。此外，完工风险（烂尾楼）、产权证风险（不能如期取得产权证）、房屋质量风险、房价下跌风险也是房地产投资不得不面对的。

信托产品在这方面远远好于房地产，毕竟投资期限只有1-2年。投资一套房产的周期少则一年，长则数十年，国家的限购、限售政策，交易环节的各种税费，大大增加了交易的成本和难度。

相对于房地产，投资信托可以在不长的时间内，获取风险较小的高收益。房地产由于本身不动产的特性，政策的不可控性，决定了它是一项长期的具有不可预知性的投资。