央企信托-山东滕州

融资主体为山东新兴置业有限公司,项目资金用于受让新兴置业对贾庄项目(二期)的20%的资产收益权,信托资金最终用于偿还其股东滕州市城市建设综合开发公司的“16滕建01”债券。

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央企信托-山东滕州

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产品名称 央企信托-山东滕州 产品状态 售罄
发行机构 登录可见 本期起售日
产品期限 24个月 付息方式 按季付息
产品类别 信托产品 投资领域 政信类
规模 50000万元 认购起点 100万
抵/质押率 30%以下 投资区域 山东
募集账号 登录可见
补充说明 央企信托-山东滕州产品收益为税后收益,募集账号为该产品官方唯一募集资金账号。
融资主体 山东新兴置业有限公司,成立于2011年1月26日,注册资本18008万元,股东为滕州市城市建设综合开发公司(持股55.58%)和国开发展基金有限公司(持股44.42%),国开基金是以增资形式对新兴置业进行投资,不参与具体经营管理,因此新兴置业的实际控制人为滕州市国有资产管理局。
资金用途 用于受让新兴置业对贾庄项目(二期)的20%的资产收益权,信托资金最终用于偿还其股东滕州市城市建设综合开发公司的“16滕建01”债券。
还款来源 本信托计划的偿付资金主要来源于贾庄项目二期工程的回款主要来源于二期商品房的房屋销售款和新兴置业的经营收入,同时新兴置业畅通的再融资渠道也可以为其偿还债务提供资金补充。 滕州市城市建设综合开发公司及山东滕建投资集团有限公司作为当地重要的国有投资公司,政府支持力度较大。另外,公司主营业务结构清晰,未来公司 整体的资产质量和盈利水平有望进一步改善。整体来说,公司实力强大,具有良好的发展空间,具有较强的担保能力。
风控措施 (1)保证担保一:滕州市城市建设综合开发有限公司(主体评级AA,总资产197.81亿)为山东新兴置业提供无限责任连带担保。 (2)保证担保二:山东滕建投资集团有限公司(主体评级AA,总资产123.51亿)为山东新兴置业提供无限责任连带担保。
项目亮点 1、AA融资方:融资方实际控制人为滕州市国有资产管理局,业务具有一定的区域专营性,截止2020年6月末,公司资产总额为156.77亿元,主体长期信用等级AA,债券信用等级 AA。 2、AA担保方一:滕州城建的实际控制人为滕州市国有资产管理局,是滕州市重要的棚户区改造和基础设施建设主体,拥有30年的开发经验,截止2020年6月末,公司资产总额为197.81亿元,流动性强,2019 年末实现营业收入26.67亿元,主体长期信用等级AA,债项评级AA。 3、AA担保方二:山东滕投的实际控制人为滕州市国有资产管理局,负责市政府指令性城市基础设施项目的开发建设,截止 2020 年 6 月末,公司资产总额为123.51亿元,主体评级为AA,债项评级AA。 4、还款来源充足:项目未来回款合计为11.6亿,能够覆盖本信托计划的本金及收益,担保方实力较强。

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