| 产品名称 | XX信托-万科地产郑州项目 | 产品状态 | 在售 |
| 发行机构 | 登录可见 | 本期起售日 | |
| 产品期限 | 24个月 | 付息方式 | 按季付息 |
| 产品类别 | 信托产品 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 2.605亿 | 认购起点 | 100万 |
| 抵／质押率 | 30%以下 | 投资区域 | 河南 |
| 募集账号 | 登录可见 |
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| 补充说明 | XX信托-万科地产郑州项目产品收益为税后收益，募集账号为该产品官方唯一募集资金账号。 | |
| 融资主体 | 郑州新田万科房地产开发有限公司,郑州新田万科房地产开发有限公司股东为郑州万科瑞希房地产开发有限公司及郑州洞林 湖置业有限公司。 郑州万科瑞西房地产开发有限公司为万科企业股份有限公司（以下简称“万科集团”） 子公司。 万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建 设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016 年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年和2020 年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位和第208位。 郑州洞林湖置业有限公司为新田置业有限公司子公司，主要负责责洞林湖生态项目及贾 峪社区综合改造项目的一级开发。 郑州万科瑞西房地产开发有限公司及郑州洞林湖置业有限公司持有的项目公司股权未质 押给任何第三方。公司为新成立项目公司，名下有且仅有标的项目一个，公司目前无其他 在建项目和土地储备 | |
| 资金用途 | 受让郑州洞林湖置业有限公司持有的郑州新田万科房地产开发有限公司（项目公司）48%股权（评估价4.97亿，受让折扣率约为 52%） | |
| 还款来源 | 股权转让、项目分红、清算 | 风控措施 | 1、项目公司治理：信托委派 1 名董事，参与项目公司经营决策，对重大事项具 有一票否决权； 2、其他股东不得通过转让股份等形式先于信托计划退出。 3、信托聘请专业的投后管理机构委派专业人员对本项目进行管理，共管章、证、 照及全部账户； 4、在信托计划退出前，洞林湖置业有新公司持有的项目公司 1%的股权不进行 分红； 5、业绩对赌：信托计划与新田置业对项目去化进度进行对赌，当信托计划满 21 个月时，如果项目去化率未达到85%，同时未在整改期内（暂定 3 个月）完成整 改，则新田置业溢价受让信托计划持有的项目公司股权。 |
| 项目亮点 | 头部地产开发商万科操盘： 万科（AAA评级）2020年百强地产排名第3，2020年世界500强排名第208位，有着丰富的房地产开发经验； 新一线城市郑州区域标准住宅项目： 项目区域规划有地铁6号线，周边人文、商业、学校、休闲娱乐等配套一应俱全； 超低楼面价，预估货值31亿元，成本优势明显： 精装修产品与周边竞品毛坯价格持平，去化可期； 首期已拿预售证，信托安全边际极高，完全覆盖信托本息； 信托公司派驻董事参与项目公司经营决策，并聘请第三方专业机构驻场监管。 |
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